發表日期：2026-09-03
一、房屋二胎貸款
將已經借過一次款的房屋再次作為抵押物，向新的機構申請貸款。由於設定為第二順位抵押權，因此利率通常較高。通常貸款額度不超過市場殘值，但有些民間機構會提供超過房屋殘值的貸款額度，適合短期內需要大額資金的人。
二、房屋增貸
貸款人將已經還掉一部分一胎貸款的房屋，再次簽訂借款合同，再次抵押借出增值部分，這個就叫房屋增貸。
假如房產的貸款額度是1000萬，未償還的貸款金額還剩為500萬，也就是房產的市場殘值為1000-500=500萬，欲進行增貸的金融機構會以500萬來核算可貸款的額度跟利率。
三、房屋轉貸
將現有的房貸轉移到另一家銀行。在這種情況下，首位抵押權會由原銀行轉移到新銀行。轉貸的利率和金額會由欲轉貸的銀行進行評估，通常是為了獲得更優惠的利率或更高的額度，否則通常不會轉貸，因爲流程繁瑣。
綜上所述，二胎房貸和房屋增貸都是在現有欠款的房子上再次借款，而房屋轉貸則是將現有的房貸轉移到其他銀行。