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土地二胎貸款就是讓貸款公司來承做土地的第二順位貸款,也稱為二次貸款或是最常聽到的二胎房貸。銀行受限於金管會監管,往往對於土地貸款的申請更為嚴格。
種種原因之下,衍伸出民間土地貸款公司。二胎房貸就是第二順位貸款,第一順位通常為銀行或是農會。一般來說,不動產可以向銀行貸款約5-7成,而剩餘價值1-2成即所謂的“殘值”,殘值通常能夠再向民間貸款到最高9成。
若是被銀行拒絕的話,可以另尋民間貸款公司,雖然利率較高,但是可以立即解決眼前的困難。